Xe ben conosùo che i grandi sentri comerciałi e i supermarcà i tira tanti pedoni, rendendołi posti perfesiałi paparchi giochi al chiuso. Par i investidori che vol verxare na strutura del xenere in sti posti co tanto trafico, xe esensiałe na stratexia de negosiasion ben pensada. Vien co noaltri aFlyfun Amusementmentre esploremo sto argomento.
Inte łe negosiasion de contrato de afito, onestamente, ła lista ła va vanti-afìto, periodo de ristruturasión, periodo sensa afito (e come che el xe struturà), area afitàbiłe, fator de carga, costi de gestion deła proprietà, utiłità, HVAC, termine del contrato, aumento de l’afìto, deposito e pagamento antisipà, schei ciave… po’ te ghè el dirito de publicità interna e interna promosion-a metà-ano, aniversario, robe del xenere. Anca se xe permeso el subafito, ła trasferibiłità del contrato de afito, se se pol canbiar el canpo de l’atività, e se el paron el jutarà co ła registrasion de l’atività, ła registrasion fiscałe, el permeso de sicuresa antincendio.
In pì, prima dełe negosiasion, xe inportante sotołineàr i benefici che un parco a tema pa bocia pol portar al sentro comerciałe. El pol atirar un gran nùmaro de vixitadori, aumentando sia el trafico a piè che el profilo generałe del centro comerciałe. Ospitar regołarmente atività de grupo el jutarà anca a mantegner na atmosfera viva, incorajando i consumadori a far na spesa pi granda.
Prima de scominsiar łe negosiasion, dovarìsimo vardar tute łe question ciave pa vér un risultato de suceso.
1. Capìr i tassi de afito tipici pa sentri comerciałi e supermarcà pa capìr el costo e el sofito pa sta negosiasion.
2. Vałutar co precision el ruoło e l’inpato dei parchi zoghi pa bocia nei sentri comerciałi e supermarcà, e stimar łe so vendite mensiłi.
3. Se xe posibiłe, serca de rancurar informasion sul negosiator-come el so contesto, i so intaresi e łe so responsabiłità del laoro-e come che i xe visti dai so superiori e dai so cołeghi. Podarìa esar utile dopo.
4. Impara a rancurar informasion in modo proativo e lèxare łe espresion e el tono deła voxe deła xente pa capìr i so pensieri.
Ła negosiasion ła xe come un dibatito; bisogna saver come ciapar l'iniziativa.
I sentri comerciałi pi grandi e stabiłii i tende a métar pi enfasi sułe credensiałi e ła forsa del marchio dei novi inquilini. De sołito i preferisse marchi stabiłii, parché sti centri comerciałi no i xe disposti a darghe el tenpo ai novi marchi de crésar. Se no te ghè sto vantajo, łe negosiasion łe pol fermarse. Da na parte, i novi marchi i ga speso risorse limitae e no i pol permetarse de pagar costi inisiałi pi alti; da l’altra parte, i sentri comerciałi i domanda alti costi de entrata da sti inquilini e i xe restii a sbasàr i so recuisiti. In sta situasion, xe esensiałe capìr l’ambiente economico locałe, el distreto comerciałe e el conportamento dei consumadori. Far impegni col centro comerciałe pa ła trafico a piè e łe atività promosionałi pol jutar a aumentar el podere de negosiar.
Inte łe negosiasion coi supermarcà, speso se catemo in dificoltà.
Come gesto de bona vołontà, podemo far concesion su serte question tegnéndo fermi su altre. Sicome gavemo za conceso su punti precedenti, l’altra parte ła xe in generałe pì flesibiłe, el che ne parmete de salvaguardar mejo i nostri intaresi.
Se nissuna dełe do parti ła xe disposta a far un conpromeso e łe discusion łe se ferma, serca de tegner el slancio.
Łe negosiasion dełe volte łe se ferma parché tute e do łe parti no łe vol far un conpromeso. In tałi caxi, podarìa esar mejo métar in attesa łe discusion e programar na sesion de seguito. Sta pauza ła pol esar inportante pa tute e do łe parti, dandoghe el tenpo de esplorar diversi aproci che i jutarà a garantir un risultato produtivo nel prossimo turno. Se te ghè bisogno de suporto durante sto proceso, te prego de contatar Flyfun Amusement.
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